Купля-продажа долей в квартире

Владение долей отличается от владения комнатой, ее нельзя измерить квадратными метрами или начертить условные границы. Имея такую недвижимость необходимо учитывать интересы и права всех собственников, независимо от ее размера. Если отношения с другими собственниками не складываются, то здесь единственный выход – это продать ее.

Чтобы продать долю в квартире, необходимо знать, на каком основании вы пользуетесь данным имуществом:
Первый вариант: проживание в помещении по договору социального найма.
Второй вариант: проживание в помещении, если вы являетесь собственником.

1. Принудительный размен муниципального жилья по договору социального найма для нанимателей недвижимости.

Вопрос принудительного размена жилья, занимаемого по договору социального найма, может возникнуть в следующих случаях: когда вырастают дети, их бытовые привычки и режим создают невыносимые условия для взрослых членов семьи; при разводе, когда в одной квартире оказываются фактически уже совсем чужие друг другу люди; когда старшее поколение нуждается в проживании отдельно от не благополучной семьи своих детей.

В данных ситуациях важным моментом является согласие всех членов семьи, которые также являются нанимателями этого жилья. А наличие такого согласия, размен входит в компетенцию органа горжилобмена, при его отсутствии – наниматели, которые заинтересованы в размене могут для сохранения нормального условия проживания и защиты своих интересов обратиться в суд. Суд выносит решение, при достаточных на то основаниях о принудительном размене жилья.

2. Продажа доли или принудительный размен жилья.

В первом случае, собственникам нет смысла обращаться в суд, так как ни один суд о принудительном размене решение вынести не сможет. Если нет возможности договориться или прийти к какому-либо компромиссу с другими собственниками на размен, ситуация может показаться тупиковой. Но все-таки безвыходных ситуаций не бывает, ведь у собственников всегда есть право распоряжаться имуществом, которое принадлежит им. Самое важное в продаже доли – это получение отказов других совладельцев недвижимости. Чтобы в подобной сделке воспользоваться этим правом, лучше обратиться к риэлтору или юристу. Специалисты помогут решить любой комплекс задач по размену недвижимости или доли, которая принадлежит вам. А качество подобных услуг, приобретает особое значение, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним детям.