Налоговый вычет

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Напоминаем Вам, что после оформления права собственности на приобретенную недвижимость, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, ст. 220, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, предоставляемый в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, не превышающим два миллиона рублей.


То есть, если Вы купили квартиру стоимостью более двух миллионов, то с двух миллионов рублей Вы вправе вернуть себе двести шестьдесят тысяч рублей уплаченных ранее налогов.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.

Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Пример: Иванов И.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2015 году. Строительство было окончено в 2016 году, и в конце этого же года Иванов И.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2017 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2016 году, то в начале 2017 года Иванов И.И. подаст документы на налоговый вычет за 2016 год и вернет уплаченный им в течение 2016 года налог на доходы (НДФЛ).

Чтобы получить налоговый вычет за 2016 год необходимо предоставить следующую документы:
- паспорт;
- декларация 3 НДФЛ;
- справка по форме 2 НДФЛ;
- заявление на предоставления имущественного вычета;
- копию договора долевого участия в строительстве;
- копию акта приема-передачи квартиры;
- копию платежных документов: (чеки, приходно-кассовый ордер, платежное поручение)

Если квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита дополнительно от Вас потребуется:
- копия кредитного договора;
- справка о том, какие проценты выплачены за год.

За более подробной информацией, сроках подачи декларации, перечню необходимых документов и прочим вопросам Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию.