Рекомендации по оформлению договора дарения квартиры

Дарение квартиры подразумевает согласие второго участника договора принять объект. Любые прописанные или оговоренные условия материального или морального плана, которые одариваемый намеревается получить за подарок, могут привести к тому, что договор будет признан недействительным.

Информационная справка для дарителя

Договор дарения выгоден и удобен в тех случаях, когда сторонами соглашения выступают близкие люди или родственники. Для таких соглашений налоговым кодексом не предусмотрен ПДФЛ, который взимается в обязательном порядке с одариваемого лица.

Стандартная ставка сбора составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры, если же дарственная оформляется между супругами, матерью и ребенком или бабушкой и внуком, то в таких ситуациях участникам договора необходимо будет уплатить лишь госпошлину.

С целью ужесточения борьбы с коррупцией и взяточничеством законодательно запрещено дарить объекты недвижимости чиновникам, госслужащим, врачам, социальным работникам.

Невозможно зарегистрировать дарение квартиры от имени несовершеннолетнего владельца квартиры, так как любое правовое действие, совершаемое от имени ребенка, не достигшего 18-летия, требует решения органа опеки при местном органе самоуправления.

Перечень бумаг для визита в Росреестр

Чтобы подарить квартиру, необходимо удостовериться, что помещение значится в уполномоченных органах УФРС. Если такая запись имеется, то нет необходимости заказывать кадастровый паспорт в БТИ. Если же с квартирой не производилось никаких правовых операций, то дарителю необходимо обратиться в отдел инвентаризации по месту жительства и вызвать инженера для составления кадастровой документации.

При подарке жилья, купленного или приватизированного в браке, необходимо получить согласие супруга, которое следует заверить нотариально. Для одариваемого лица оформлять бумагу, фиксирующую разрешение мужа или жена на получение объекта, не требуется.

Следует знать, что подарок является личным имущественным объектом одариваемого и не подлежит размену при разделе имущества.

Если даритель хочет, чтобы от его имени действовало доверенное лицо, то обычная генеральная доверенность не дает право на осуществление операции дарения: документ должен быть составлен на одно действие и содержать реквизиты объекта, которые будет отчужден.

Составление соглашения об отчуждении

В договор дарения переносятся все данные паспортов сторон, характеристики помещения, передаваемого в дар, его кадастровый номер.

Бумага должна содержать информацию о месте и дате составления соглашения и количестве зарегистрированных по данному адресу жильцов. После оформления документа, шаблон которого можно найти в интернете, передача имущественных прав фиксируется в Росреестре.

Чтобы дарение квартиры приобрело юридическую силу, сторонам необходимо предъявить госслужащему кадастровой палаты следующие документы:

- правоустанавливающий документ на объект отчуждения;

- паспорта участников сделки;

- договор дарения в 3-х экземплярах;

- квитанция об оплате государственного сбора;

- справка о кадастровой стоимости жилья.

После внесения данных нового собственника квартиры в ЕГРЦ владелец жилья получает право самостоятельного распоряжения недвижимостью, что дает ему возможность продать, завещать или заложить объект.