Оформление дарственной пошаговая инструкция

Дарение квартиры: пошаговая инструкция

Дарственная оформляется в том случае, если у вас есть близкий родственник или родной человек, которому вы согласны переписать частично или полностью свою недвижимость. Чтобы не возникало трудностей с законодательством и возможных судебных разбирательств, важно соблюдать все тонкости и нюансы этой юридической процедуры.

Шаг 1: письменное оформление дарственной

Чтобы оформить такой документ, вам необходимо обратиться к нотариусу. Бумага заполняется при юристе, вам выдается специальная форма, с указанием личных данных обеих сторон, условий сделки и фактического адреса квартиры или дома. Без обращения к официальному юристу такой договор является недействительным, и может быть аннулирован в любой момент.

Помните, что дарственная отличается от завещания: если человек может распорядиться имуществом, которое останется после смерти, в письменной форме, то бланк дарственной должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО в печатном виде.

Шаг 2: какая информация должна быть в дарственной?

В этом документе должна быть абсолютно вся информация, относящаяся к вашей сделке. Вот список пунктов, которые обязательно присутствуют в дарственной:

ФИО дарителя, его полные паспортные данные
ФИО одаряемого, его полные паспортные данные
Предмет договора (например, «даритель дарит, а одариваемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру по адресу: 3-я улица Строителей, дом 25, кв.12»
Точное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира)
Полная характеристика жилья (например, квартира находится на 3 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, общая площадь составляет 45 метров и т.д.)
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилье
Подписи обеих сторон
Помните, что очень важно внимательно проверить всю информацию, прежде чем подписывать такой документ.

Шаг 3: оформляем и заверяем дарственную

Чтобы грамотно оформить такую бумагу, лучше всего обратиться к специалисту-нотариусу: даже если вам надо будет заплатить определенную сумму, операция будет действительной.

Если же возможности нанимать юриста нет, вы можете подписать договор самостоятельно, но для этого необходимо будет обратиться в Государственную регистрационную палату, заверить номер бумаги и заплатить пошлину, составляющую 2000 рублей. Сделать это можно с помощью терминала, предоставив чек. После этого можно считать договор успешным: он действует на тех же правах, как и заключенный через контору юриста.

Шаг 4: уточняем срок действия дарственной

Согласно главе 32 ГК РФ, дарственная является документом с неограниченным сроком действия. Если вы получили квартиру или другую недвижимость, никто не в праве отобрать ее у по истечении какого-либо времени. Однако, важен еще один нюанс: если даритель имеет определенные претензии, подтвержденные документально и законодательно, документ возможно аннулировать.

Шаг 5: регистрируем дарственную

Если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, регистрировать документ не придётся: это сделать специалист. Однако, если даритель самостоятельно обращается к Государственной регистрационной службе, полный пакет услуг (составление договора + регистрация) будут стоить 3400 рублей.

Шаг 6: оплачиваем государственную пошлину

Помните, что если человек дарит жилье не родственнику, а особе, с которой не состоит в кровных связях, государство имеет право взять дополнительную пошлину:

Если стоимость квартиры оценивается до 1 млн. рублей – необходимо отдать 1% от указанной в договоре стоимости.
Если стоимость квартиры оценивается от 1 до 10 млн. рублей – надо отдать 0,75% от указанной в договоре цены.
Если стоимость квартиры оценивается в 10 млн. рублей – отчисляется 0,5% от указанной в договоре цены + 77500 рублей.
В случае, когда квартира дарится близким родственникам (детям, сестрам и братьям, родителям и т.д.), налог составит 0,3%, но не меньше 300 рублей.

Помните, что за утаивание этой операции вы рискуете не только остаться без договора, но и потерять жилье!

Шаг 7: оговариваем все особенности и нюансы

Чтобы не остаться без жилья и не стать жертвой рук мошенников, вам надо знать некоторые юридические нюансы, позволяющие аннулировать договор дарения:

Если одна из сторон признана психически нездоровой и подписала документы, находясь в неадекватном состоянии:
Если сделка угрожает жизни и здоровью дарителя, а также жизни и здоровью его родственников;
Если квартира, полученная в дар, может быть безвозвратно утрачена одариваемым (отдана за карточные или другие долги, передана шарлатанам, сектам и др.)
Если, в процессе эксплуатации, дар пострадал или был поврежден.
После решения суда одариваемый обязан вернуть жилье дарителю.

Аннулировать документ можно только в течении 1 года с момента подписания – далее эта процедура становится невозможной.

Помните, что перед тем, как заключать подобные сделки, вы должны обязательно получить консультацию грамотного юриста и взвесить все «за» и «против».