Инвестиции в недвижимость

Раньше перед тем, кто хотел выгодно вложить свои сбережения, стоял выбор – банковский депозит, ценные бумаги или недвижимость. Причем с появлением паевых инвестиционных фондов портфели ценных бумаг начали казаться более привлекательным направлением. Однако сегодня на рынке действуют ПИФы, основной деятельностью которых являются операции с недвижимостью. Насколько участие в них можно считать выгодной инвестицией?

Следует отметить, что наиболее стабильную доходность дают инвестиции в жилую недвижимость. Эксперты считают, что в среднем ее уровень колеблется в диапазоне 7-8%, хотя возможны и всплески до 20-25%. Разумеется, надежность и стабильность дохода зависит от того, насколько управляющий и менеджеры фонда могут ориентироваться в ситуации и прогнозировать доходы. Например, приобрести недвижимость можно дешево, в разгар кризиса, а продать дороже, когда спрос увеличится – но нужно правильно определить такой момент.

Офисы в аренду.

Гораздо сложнее обстоят дела с земельными фондами. Теоретически здесь уровень доходности гораздо выше. Однако выше и уровень риска. Что касается доходности, то она зависит от целевого назначения участка, от его будущего использования, а также от некоторых других факторов, которые можно предугадать и даже запланировать. А вот риски зависят от юридических тонкостей в оформлении необходимых документов, в том числе разрешительных (на использование самого участка).

Есть также фонды, которые специализируются на коммерческой недвижимости. Здесь есть несколько нюансов. Например, девелоперские организации работают не только с объектами коммерческой недвижимости, но и с участками, на которых идет строительство. А есть и другой тип фондов, который занимается арендной коммерческой недвижимостью. Но такие организации обычно закрыты от массового инвестора.
Как выбрать конкретные направления инвестиций в недвижимость? Нужно проанализировать инвестиционный план такого ПИФа, оценить его потенциал, возможности приобретения пая в таком фонде, а также степень его ликвидности. Преимущество таких вложений заключается в том, что они меньше зависят от отраслевой (но не от макроэкономической) ситуации. Риски же кроются в ликвидности каждого конкретного проекта или объекта.