Ипотека в гражданском браке специфика получения

Согласно статистическим данным последних лет, пятая часть молодых людей состоит в гражданском браке. Можно относиться к этому понятию по-разному, но люди, живущие вместе на одной территории, тоже мечтают иметь собственный дом. Соответственно, вопрос ипотечного жилья также касается таких пар.

Каково отношение банков к гражданским парам?

Буквально до недавнего времени банковские организации предоставляли ипотечный кредит только парам, официально зарегистрировавшим семейные отношения. Закон каждой из сторон чётко прописывал права и обязанности. А вот понятие «гражданский брак» нигде в законодательстве не фигурирует. Поэтому и банки не работали с такими семьями. Однако количество гражданских браков постоянно растёт, следовательно, растёт и спрос. Да и само понятие уже прочно устоялось в обществе. В связи с этим, банковская политика по отношению к данной категории граждан изменилась.

Примерно 9-10 лет назад появились первые программы ипотечного кредитования для лиц, не являющихся родственниками. Они определяются как созаёмщики. В конечном итоге эта программа реально заработала. На сегодняшний день существуют программы, где в качестве созаёмщиков могут выступать до четырёх лиц.

Оформление ипотеки.

Для оформления ипотеки созаёмщикам необходимо предъявить справки о доходах. Согласно условиям, будет учитываться совокупный доход, благодаря чему размер займа может быть больше, чем, допустим, для одного заёмщика. Собственниками жилья станут все созаёмщики на правах долевого участия. И здесь не будут учитываться родственные отношения.

Какие проблемы могут возникнуть?

Судя по тому, насколько часто распадаются семейные пары, можно сказать, что и в гражданских браках такие проблемы нередки. Возникает логичный вопрос: что делать с ипотекой? Законодательная система, предусматривающая раздел имущества, здесь не действует, так как собственность не совместная, а долевая.

Данный вопрос следует рассматривать ещё на стадии решения гражданских супругов об ипотечном кредите. Необходимо просто договориться друг с другом, поскольку на пороге расставания мирным путём разрешить проблему обычно не получается. Приходится делать это через суд.

Итак, ипотечный кредит в гражданском браке сопровождается большим риском, проблемами и хлопотами. Прежде, чем решиться на этот шаг, хорошо подумайте, учтите все нюансы и тонкости, и только потом принимайте решение.