Ипотека

Жилищный кредит, выдающийся физическим лицам под залог недвижимого имущества, называется ипотечным кредитованием. Учитывая большие размеры кредитов, ипотека предоставляется только банками с достаточным уровнем капитализации.

При расчете процентных ставок банки, выдающие ипотеку, ориентируются на следующие показатели: срок кредитования. Чем меньше продолжительность кредита, тем меньше процент, выплачиваемый за его использование. Величина первоначального взноса. Чем выше процент первоначального взноса, тем выгоднее условия погашения кредита. При этом крупными банковскими учреждениями, участвующими в государственных программах ипотечного кредитования, может предоставляться ипотека без первоначального взноса на достаточно выгодных условиях.

Размер кредита. Если на покупку квартиры не хватает относительно небольшой суммы, процентная ставка по ипотечному кредиту будет ниже.

Возраст покупателя. Многими банками не выдается ипотека пенсионерам, а срок кредитования лиц, приближающихся к пенсионному возрасту, ограничен сроком наступления последнего. Вследствие этого размер процентной ставки по кредиту может повышаться. Самая выгодная ипотека предоставляется лицам трудоспособного возраста, если срок кредита заканчивается раньше, чем они выходят на пенсию.

Наличие дополнительных гарантий. Если квартира в ипотеку приобретается с дополнительным обеспечением в виде поручительства третьих лиц или залога ценного имущества, процентная ставка может снижаться. Оформлением договора страхования жизни и трудоспособности. Иными условиями, прописанными в договоре.