Как лучше сдавать квартиру

Сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?
Предположим, Вы владелец собственной квартиры и приняли решение сдать ее в аренду на длительный срок. Каковы Ваши действия?
Вы обращаетесь в агентство недвижимости, желательно в крупное, с именем, после этого за вами закрепляют конкретного агента, который будет работать с Вами и вашей квартирой. Этот человек внимательно или не очень выслушивает все ваши пожелания, о том, сколько Вы хотите получать за вашу квартиру, каким Вы видите потенциального нанимателя (арендатора) и если при этом соблюдено соотношение цена-качество, ваша квартира попадает в базу данных агентства недвижимости и начинается поиск потенциального клиента.
Многие хозяева квартир опасаются предоставлять свою недвижимость в управление компании посуточной аренды, т.к. бытует заблуждение о том, что хозяин квартиры должен хорошо знать своего нанимателя или арендатора. Но подумайте! Арендатор и арендодатель никогда не станут друзьями. Умный человек никогда не будет рассказывать о себе, о том, где и кем работает, чем занимается и сколько зарабатывает. И если хозяин квартиры попытается его контролировать, то, скорее всего это приведет к конфликту и потере клиента, именно клиента, ибо арендатор - это только клиент!
Компании посуточной аренды квартир иногда говорят как будут использовать Вашу квартиру, иногда нет, но стоит ли этого бояться, рассмотрим все "за" и "против":
1. В вашей квартире происходит частая смена жильцов, как следствие регулярные уборки и санэпидемобработка;
2. Люди, которые останавливаются в вашей квартире на сутки или на несколько дней, как правило, в командировке. Они уходят утром и приходят вечером, как следствие они не готовят и не стирают, что резко увеличивает срок службы кухонной мебели и бытовой техники;
3. В большинстве своём жильцы вашей квартиры - это серьёзные деловые люди, на порядочность которых вполне можно рассчитывать;
4. Также можно добавить, что если в вашей квартире все-таки что-нибудь произойдет, то, скорее всего Вы об этом даже не узнаете. Управляющая компания быстро и за свой счет все устранит, т.к. простой квартиры для неё - это убыток.
Из аргументов "против" можно отметить только то, что Вы не знаете, кто живет в Вашей квартире посуточно. Но так ли это важно для Вас? Решать всё равно Вам. Существует еще один вариант сотрудничества с управляющей компанией, когда Вы сами обслуживаете вашу квартиру. У этого варианта также существуют свои неоспоримые плюсы и минусы.
Плюсы:
1. Вы получаете существенно больший доход от вашей квартиры, т.к. сдаёте ее по услуге посуточная аренда, управляющая компания забирает лишь комиссионное вознаграждение и направляет к Вам клиентов;
2. Вы всегда знаете, кто у Вас остановился, имеете паспортные данные и координаты клиента.
Минусы:
1. Вам самому приходится обслуживать собственную квартиру, т.е. проводить уборку, мыть посуду, стирать или носить в прачечную грязное белье;
2. Вам необходимо жить поблизости от сдаваемой квартиры и желательно нигде не работать, т.к. время заезда или выезда клиентов может не совпадать с вашим рабочим графиком.