Как определить стоимость жилья

Со сделками по купле, обмену или продаже недвижимости сталкивались многие из нас. Неважно, дом это или квартира. И вопрос о стоимости жилья для продавцов и покупателей является очень актуальным. Из чего складывается цена на жилье, от каких факторов зависит продажа нежилых помещений в новостройках, почему практически идентичные квартиры стоят по-разному? Все просто – чтобы это выяснить, нужно учесть все нюансы и обстоятельства.

Первый и немаловажный фактор – это расположение квартиры относительно центра города. Чем ближе к центру – тем, соответственно, жилье дороже. Обусловлено это тем, что там очень развитая инфраструктура и находятся все значимые административные здания, крупные магазины, парки, офисы и прочее. Также играет роль то, как регулярно ходит наземный общественный транспорт.

Если дом построен еще в дореволюционное время, то маловероятно, что его стоимость будет высокой, дороже будут квартиры, построенные после 70-х годов прошлого века. Новостройки ценятся достаточно высоко. Не секрет, что квартиры в кирпичном доме стоят дороже, чем в панельной многоэтажке. Планировка квартиры и ее размер также играют не последнюю роль в ценообразовании. Естественно, «брежневки» и «хрущевки» дешевле современных проектов улучшенной планировки. Самыми дорогими считаются индивидуальные проекты квартир.

Большинство покупателей интересуется этажом, наличием лифта в доме. Расположение квартир на разных этажах влияет на их стоимость даже если эти квартиры абсолютно одинаковы. Дешевле ценятся первый и последний этажи. Также факторами ценообразования являются бытовые удобства, такие как мусоропровод, наличие ремонта, лоджии, общее состояние жилья, а также наличие телефона.

Следует обратить внимание на время года. Например, дачи и частные дома в поселках и дачных товариществах дешевле зимой, а весной и летом спрос на них возрастает и цены растут. В современном мире большое значение приобретает экология того района, где находится объект недвижимости. Рядом с заводами, фабриками, котельными жильё намного дешевле, так как спрос на них невысок.