Как составить договор дарения доли в квартире

Договор дарения доли в квартире могут заключать между собой любые лица. Для этого им не нужно находиться в родственных отношениях. Главным требованием к таким договорам является безвозмездность. Это означает, что в прописанном соглашении не должно быть намерения об оплате или иных взаимных действий на текущий отрезок времени или в будущем.

По закону любой собственник доли квартиры может подарить ее без согласия других жильцов. Но здесь есть некоторые особенности.

Несовершеннолетние собственники

Вместо детей, не достигших возраста 14 лет, распоряжаться состоянием могут их родители или установленные законом представители. Если даритель несовершеннолетний, то потребуется получить согласие соответствующих органов опеки. Они обязаны проконтролировать, чтобы соблюдались права ребенка. Только получив соответствующее разрешение от органов опеки, можно составить договор на отчуждение доли. Если договор дарения в пользу ребенка, то разрешение органов опеки не потребуется.

Пока ребенок не достигнет 14-летнего возраста и не получит право подписи документов, подпись под договором ставит его законный представитель. Например, отец или мать. С 14 лет в договоре ставит подпись ребенок, но с официально оформленного согласия родителей или уполномоченного лица.

Совместная или долевая собственность

Гражданским кодексом зафиксировано, что собственность может быть долевой или совместной. При долевой собственности у каждого владельца есть некоторая часть недвижимости, которую он может подарить. Совместное владение долей исключает такую возможность.

Если доля в квартире представляет общее имущество, то понадобится согласие иных владельцев. Например, если доля – это совместно нажитое имущество в браке, либо оно находится в пользовании у всех членов семьи, то в сложившейся ситуации при подготовке договора дарения необходимо согласие всех лиц. В остальных случаях разрешения остальных собственников жилья не потребуется.

С 1 июня 2016 года, чтобы составить договор дарения доли в квартире, необходимо направиться к нотариусу. В противном случае документ не будет зарегистрирован в Росреестре.

В договоре непременно прописывают место и дату составления, паспортные данные сторон, предмет договора и правоустанавливающие документы. Если этого требует ситуация, то нотариус дополняет собранные бумаги разрешением органов опеки или согласием других владельцев жилья.

Отказ от дарения

Законодательство говорит о том, что лицо, получившее в дар владение, может отказаться от него. Если гражданин совершил это до подписания документов, то никаких действий от него не потребуется. А если после проведения государственной регистрации права, то придется оформить письменный отказ.

Даритель может отказаться от своего решения, если совершенное действие повлекло значительное ухудшение его положения, а аннулирование договора позволит его улучшить.

Уплата налогов

По закону получение в дар недвижимости приравнивается к приобретению дополнительного дохода и облагается налогом в размере 13%. Этот налог обязан заплатить получатель доли.

От уплаты налогов освобождаются только те, кто получил долю от близких родственников. Все остальные одариваемые обязаны выплачивать налог.

При уплате налога можно применить налоговый вычет, который равен 1 млн. рублей. Эта сумма будет вычитаться от кадастровой стоимости доли.

Договор дарения доли в квартире – это рациональный и выгодный прием передачи своих прав на недвижимость между близкими родственниками.