Независимая строительная экспертиза и её необходимость

Покупка и продажа недвижимости в наше время особенно популярна. С растущими темпами строительства купить и продать здания и сооружения, жилую или коммерческую недвижимость как новую, так и бывшую в употреблении желают очень многие.

Строительство недвижимости нередко не успевает за растущими темпами спроса. В таких условиях очень часто застройщики строят некачественно.

Как в такой ситуации не попасть впросак и не вложить большие деньги в некачественное строительство?

Ведь внешне построенные дома ничем не отличаются. Зачастую дефекты строительства проявляются гораздо позже, после того как объект продан или сдан в эксплуатацию. Нередко, купив новостройку, уже через пару лет видишь деформацию стен и перекрытий, трещины и неравномерно оседающий фундамент.

Что делать в такой ситуации и как в нее не попасть? Ведь непосвященный покупатель или инвестор практически не разбирается в технологиях и стандартах строительства.

Но оградить себя от возможных финансовых рисков все же можно, причем не только в момент заключения сделки, но и по ее прошествии. Это сделать можно с помощью экспертизы строительства. Правда, чем давнее срок заключения сделки, тем меньше шансов получить финансовое возмещение ущерба. Гораздо эффективнее проводить экспертизу качества строительства до заключения сделки. Только так вы предостережете себя от покупки "кота в мешке".

Кроме технического обследования зданий и независимой экспертизы строительства на защиту прав потребителя при заключении сделки с недвижимостью становится государство. Именно оно ввело закон, регулирующий качество строительства и заставляющий все строительные организации, занимающиеся ремонтами, проектированием, реконструкцией, получать строительные лицензии. В процессе лицензирования строительства проводятся проверки не только качества выполнения работ, но и рабочего состава, необходимой квалификации специалистов, документации и безопасности производства. Если лицензии на строительство и связанные с ним виды деятельности у организации нет, она несет ответственность перед государством, которая выражается не только наложением штрафов, но и уголовным наказанием.

Однако не всегда наличие лицензии является подтверждением качества строительства. Нередко случается так, что лицензированный застройщик допускает ошибки при строительстве, которые сразу или по прошествии какого-то времени проявляются.

При заключении сделки решить, качественно ли построено здание, обычный покупатель не может. Ведь не всегда отсутствие внешних дефектов подтверждает, что при строительстве были соблюдены все нормы и требования.

Здесь не обойтись без помощи специалистов. Именно они смогут провести техническое обследование конструкций и зданий, проверить качество строительства, провести независимую экспертизу строительства. Такие специалисты есть в Ростехнадзоре - Федеральной службе по атомному, экологическому и технологическому надзору. Но кроме этого государственного органа проводить подобные экспертизы могут любые организации, имеющие на эту деятельность лицензии Ростехнадзора.

Результатом независимой экспертизы строительства является заключение, в котором подробно изложены рекомендации и говорится о качестве строительства, вариантах устранения дефектов. Заключение экспертной комиссии, проводившей независимую экспертизу строительства или техническое обследование состояния здания, является документом, имеющим юридическую силу. На основе этого документа можно оспорить и отстоять свои права в судебном порядке, причем по прошествии нескольких лет после покупки здания.