Нужно знать перед приобретением новостройки

Многие покупатели соблазняются заманчивыми предложениями строительных компаний купить новостройку по низкой цене. В голове сразу же роятся приятные мысли: можно обойтись без ипотеки, и даже останется на ремонт и новую мебель.

Но практика показывает, что чересчур низкая цена новостройки может говорить о том, что с домом что-то не в порядке. Лучше семь раз отмерить, чем рискнуть купить новостройку по заниженной цене.

«Сюрпризы» дешевых новостроек.

Обычно цена квадрата жилья в новостройках примерно на 30% состоит из стоимости участка земли под застройку. Если строительная компания может позволить себе значительно снизить цену за квадрат жилья, то, возможно, ей удалось сэкономить на земле. Бывают случаи, когда застройщик возводит дом на земле, предназначенной под индивидуальное строительство. А ведь это, по сути, участок земли для строительства дома на одну семью.

Бывает, что строительная компания приступает к возведению многоквартирного дома без разрешения на начало работ. Даже если дом уже построен на несколько этажей, то это не факт, что его примут в эксплуатацию.
Какие бывают риски при покупке квартиры в новостройке?

Очень часто строительные компании рассчитываются со своими подрядчиками квартирами. Подрядчики могут продавать такое жильё с большой скидкой. Риск для покупателя состоит в том, что подрядчик может не получить обещанную ему квартиру, а вы успеете внести за нее деньги.

Даже если с документами все в полном порядке, не поленитесь, а погуляйте по району, в котором вы планируете жить. Может быть, совсем рядом с вашей новостройкой проходит железная дорога. Хитрые застройщики могут в подобных случаях назначать демонстрации в период отсутствия поездов. Или, может быть, совсем рядом с вашим будущим домом быстрыми темпами растет городская свалка. Или, может быть, городские власти планируют провести рядом с домом центральную дорогу.

Будьте предельно внимательны, если вам попадется заманчивое предложение купить новостройку по заниженной цене. Не стоит покупать кота в мешке, а следует обстоятельно все проверить. Удачной сделки!