Покупаем квартиру

Покупка квартиры в новостройке – это ответственный шаг, требующий взвешенного решения.

На сегодняшний день покупка квартиры в новом доме от застройщика намного популярнее недвижимости на вторичном рынке. И на это есть причины. Всем известно, что жилые дома имеют ограниченный срок эксплуатации. Большинство зданий советской застройки требуют серьезного капитального ремонта. При этом стоимость квартир в таких домах практически приравнена к стоимости квартир в новостройках.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новом доме?

Приобретение квартиры у застройщика требует скрупулезного изучения документов на строительство и договора на покупку. В этом договоре должны быть прописаны стоимость одного квадратного метра и общий метраж квартиры. Если цена выражается в условных единицах, необходимо уточнить, к чему эта единица приравнивается. Также в договоре обязательно должен быть отмечен срок сдачи дома в эксплуатацию. За нарушение этого срока застройщик облагается крупными штрафами.

Отдельное внимание стоит уделить планировке квартиры. В современных новостройках много квартир предлагается к продаже со свободной планировкой. Это очень удобно, но потребует больших средств на отделку жилья. Также перед покупателем стоит выбор между квартирой с черновой или чистовой отделкой. Гораздо быстрее удастся отпраздновать новоселье в квартире с чистовой отделкой. Правда, обойдется она немного дороже.

При выборе квартиры следует обратить внимание на общую этажность дома и количество квартир на одном этаже. В целом здесь действует простое правило – чем больше квартир на этаже, тем дешевле сама квартира. Ведь большое количество соседей вносит определенные неудобства.

Если у покупателя есть собственный автомобиль, стоит оценить площадь прилегающей территории. Если территория небольшая, машину придется оставлять за ее пределами, что, как минимум, не очень удобно. В основном в современных жилых комплексах такая проблема решается при помощи подземных парковок.

Не лишним будет оценить инфраструктуру в районе будущего дома. Стоит обратить внимание на наличие поблизости площадок, школы, поликлиники, детских садов и магазинов. Сегодня строительные компании возводят не просто отдельно стоящие новые дома, а целые жилые районы. В этом случае проблем со школой и детским садом быть не должно, так как они чаще всего строятся в новых районах.

Зачастую цена квартиры является решающим фактором в ее выборе. Стоимость квадратного метра в новостройках зависит от целого ряда факторов. Во-первых, такие дома различаются по своему статусу: эконом-класса или элитное жильё. В первом случае стоимость квартиры будет существенно ниже, чем во втором. Следует об этом помнить. Во-вторых, на стоимость квартиры влияет ее метраж. Соответственно, чем он больше, тем выше стоимость жилья.