Приватизация жилья, юридические нюансы

Чем выгодна приватизация жилья? Собственник помещения после прохождения юридической процедуры приватизации получает все права, позволяющие распоряжаться собственностью по своему усмотрению и без необходимости получения согласия со стороны государственных органов. Речь идет об операциях аренды, продажи, обмена, дарения и наследования.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Если появилось желание приватизировать квартиру, для этого необходимо явиться в ЖЭК со всеми жильцами, прописанными на данной жилплощади. Сотрудники ЖЭКа обязаны выдать всем специальные пустые бланки, в которые и следует внести требуемую информацию.

Сотрудники ЖЭКа также поинтересуются ордером на квартиру, который можно предоставить в виде копии, и справкой, подтверждающей тот факт, что право на приватизацию не было использовано. Последнее требуется от жильцов, прописка которых в квартире датируется 1993 годом и позже. После получения всех запрашиваемых документов специалисты обязаны выдать технический паспорт на помещение. После этого физическое лицо должно составить заявление на приватизацию. Обязательным на данном этапе является присутствие не только специалистов ЖЭКа, но и членов семьи и других прописанных жильцов. Проведение процедуры находится в компетенции специального органа, зарегистрированного в районе.

Заявитель должен явиться по указанному адресу со стандартным пакетом документов, представленных паспортом, идентификационным кодом, свидетельством о рождении, если имеются маленькие дети (заявление нужно написать заранее и заверить в ЖЭКе), техническим паспортом помещения. Если все документы в порядке и предоставлены в требуемом количестве, отдел приватизации выдает разрешение.

Какое жилье невозможно приватизировать?

Прежде чем отправляться в ЖЭК с заявлением на приватизацию жилья, необходимо удостовериться, что это возможно с учетом всех особенностей помещения. Так, приватизация невозможна, если речь идет о жилой собственности, находящейся в аварийном состоянии, комнатах в общежитиях, приютах, интернатах, гостиницах, специализированных домах для престарелых и других государственных учреждениях.

Не может быть приватизировано жилье, которое перешло по наследству несовершеннолетнему ребенку. Приватизация допускается только после достижения совершеннолетия, а до этого времени оно должно находиться в распоряжении родителей или опекуна. Совершеннолетний наследник обладает всеми правами на жилье, полученное в наследство, и для приватизации не требуется согласие со стороны родителей.

Немного иначе обстоит дело и с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, ведь в этом случае нет необходимости в предоставлении согласия со стороны соседей.

С некоторыми проблемами могут столкнуться владельцы квартир, в которых прописаны заключенные, отбывающие срок лишения свободы в специально отведенных местах. В таком случае придется подождать около полугода. Именно этот период времени требуется для того, чтобы выписать осужденного человека, согласно закону. Как правило, от этого жильца не требуется согласие на приватизацию, ведь его права на жилплощадь будут аннулированы.

Особенности приватизации комнат в общежитиях

В некоторых ситуациях допускается приватизация комнат в общежитиях. В этом случае для приватизации требуется установленный перечень документов, состоящий из:

- документов, удостоверяющих личность всех людей, которые прописаны в комнате на момент подачи заявления;

- договора с муниципалитетом, подтверждающим факт социального найма;

- технического паспорта БТИ;

- выписки из домовой книги;

- заявлений от граждан, подтверждающих таким образом отсутствие желания приватизировать помещение (заявления должны быть заверены в установленном порядке и с привлечением нотариуса);

- распечатки с лицевого финансового счета.

Приватизация жилья является сегодня весьма популярной процедурой, которая наделяет владельца недвижимости многими правами. Это прежде всего касается возможности производить любые перепланировки в помещении без необходимости получать разрешение у государственных органов. К тому же физическое лицо получает право беспрепятственно совершать любые операции с недвижимостью.