Как снизить налог на недвижимость

Начиная с прошлого 2015 года все владельцы недвижимого имущества стали получать на свой адрес уведомления об уплате налога, сумма которого рассчитывается по новым правилам. В перспективе сумма налога будет составлять 100% от рыночной стоимости квартиры или дома, хотя всегда есть варианты снижения объема налогового бремени.

Во-первых, оценка стоимости имущества зачастую может носить субъективный или ошибочный характер. Оцененную стоимость недвижимого имущества всегда можно оспорить, если обратиться в лицензированную компанию, по оценке кадастровой стоимости. Начиная с 1 января 2017 года механизм оспаривания также будет скорректирован, однако на практике этот метод вполне успешно работает.

Любой объект жилой недвижимости облагается налогом исходя не из суммы полной стоимости по кадастровой оценке, а за вычетом оценки стоимости нескольких квадратных метров. Объем вычета определяется исходя из вида жилого помещения. Для всей квартиры они составляют 20 кв. метров, для комнаты – 10 кв. метров, для жилого дома – 50 кв. метров. На основе описанной нормы закона существует легальная возможность выделения комнат и оформления их в собственность каждому отдельному члену семьи. Сущность такого перераспределения состоит в том, чтобы сделать квартиру по сути коммунальной, поскольку в рамках закона сложно выделить комнату в жилой квартире как отдельный самостоятельный объект. Таким образом, иногда при вычете положенных 10 кв. метров налоговая база принимает отрицательное значение, а, следовательно, платить налог в таком случае не нужно.

Наконец, третьим вариантом снижения суммы налога на имущество является возможность передачи собственности или ее части лицу пенсионного возраста. Так, согласно статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, пенсионеры в нашей стране освобождены от обязанности уплаты налога на имущества, то есть выступают льготной категорией граждан. Стоит заметить, что воспользоваться такой льготой можно единожды. Таким образом, если у владельца недвижимости права на получение подобной льготы нет, то можно оформить дарственную на того члена семьи, который такую льготу имеет.

Все перечисленные выше способы снижения налога на имущества являются вполне законными, нормативно обоснованными и апробированными на практике владельцев недвижимости.