Как снизить налог на землю

Современные темпы развития жизни привели к тому, что многие успешные граждане стремятся обладать земельным участком для индивидуального строительства в черте города или за его пределами. Земля, или земельный надел, в свою очередь, является объектом налогообложения, то есть владелец земельного участка несет ответственность по уплате налога на данный вид собственности. Естественно, если сумма налога, по мнению владельца, неоправданно велика, то можно попытаться снизить объем налогового бремени вполне законными способами.

Во-первых, можно попытаться обратиться с исковым заявлением о переоценке кадастровой стоимости земельного участка в суд или провести собственную независимую переоценку у компании, имеющей для этого соответствующие полномочия. Так, обоснование рыночной цены в заключении оценщика должно быть максимально корректным. Обычно оно основывается на перечисленных в законодательстве нюансах, снижающих кадастровую стоимость земельного надела. Сюда относятся все возможные виды обременения или отнесения участка к санитарно-защитной зоне.

Для того чтобы воспользоваться этим методом, следует обратиться к квалифицированным оценщикам с персональным кадастровым номером земельного участка. Обычно на практике отклонение в меньшую или большую сторону достигает не более 30% от оценки муниципальным кадастровым органом. Если же полученная разность отличается более чем на 30%, то итоговая оценка проводится экспертиза в соответствующем Совете саморегулируемых организаций оценщиков, имеющихся в каждом регионе.

Далее, окончательно полученный отчет о проведенной кадастровой оценке предоставляется в отдел Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. К нему необходимо также приложить соответствующее заявление, нотариально заверенный оригинал документа, который подтверждает право собственности на владение земельным участком, и кадастровую справку для данного объекта недвижимого имущества.

Второй вариант обращения за переоценкой кадастровой стоимости земли состоит в обращении в суд. Можно провести самостоятельную процедуру переоценки в досудебном порядке или же ждать назначения оценки решением суда, однако в любом случае издержки по проведению оценочных работ ложатся на плечи собственника земельного надела.

Практика показывает, что более чем в половине случаев, граждане добиваются справедливой переоценки стоимости собственного имущества, и налоговая нагрузка снижается. Однако стоимость услуги переоценки кадастровой стоимости является весьма недешевой, и составляет, в зависимости от региона проживания, от 10 до 20 тыс. руб. Поэтому стоит трезво оценить, будет ли покрыта трата на оценщиков – выгодой от снижения объема налога на земельный участок.