Снять квартиру без посредников

Работая в сфере недвижимости, я ощутил смысл пословицы сапожник без сапог. Поэтому хочу дать несколько советов как снять квартиру с минимальными затратами! Я рассматривал приемлемые варианты однокомнатной квартиры заволжском районе Ярославля, рядом с ЖК Экогород.

Стоит обратить внимание на время года. От времени года напрямую зависит ликвидность сдающихся квартир. Другими словами, сколько желающих снять квартиру в данное время года.

Первое сентября - это не только радостное событие для многих семей, когда их чадо идет в школу, но суровые дни, когда их уже повзрослевшее чадо решило покорить большой город и поступило в столичный ВУЗ. Наплыв студентов в начале осени - золотое дно для агентов. К сожалению, не имея под рукой все базы, мы (тогда мы искали жильё с соседом) так и не смогли найти приветливого агента. Возле подъездов выстраивались длинные очереди желающих снять квартиры: девочки и мальчики, озабоченные родители, хиппи с гитарами, и злые агенты, которые подошли чуть позже.

В интересах Агента сдать свою квартиру (хозяина которой он знает напрямую) своему клиенту. И получить 100% комиссии! Поэтому с такими агентами легче торговаться о снижении комиссии. Обычно комиссия делится так: 50% агента - у кого квартира, и 50% - у кого клиент. Можно подумать, что сдавая квартиру стоимостью 30 000 рублей в месяц, каждый агент получит по 15 000 рулей. Почему бы ему не скинуть пару тысяч? Но есть еще агентства, через которые они работают. Агентства забирают еще по 50% от комиссии агента. В итоге получаем, что между нами и заветной квартиркой стоит 4 посредника - 2 агента и 2 агентства. Тут много не сторгуешь, особенно в очереди из желающих и бездомных.

Не хочется переплачивать? Попробуйте снять квартиру без посредников.

В этом случае есть несколько вариантов: поспрашивать у друзей и знакомых, «Вконтакте», расклеить объявления, самостоятельно изучить газеты, доски объявлений.

Поискать у друзей

Если Вы - молодая девушка, к которой не будут ходить гости, у вас нет маленькой вредной модной собачки. Вы, возможно, найдете вариант у старой маминой подруги, которая готова приютить Вас. Как правило, это комнаты с бабушками соседками или семьей, которая сдает вторую или третью комнату.

Если Вы не хотите поссориться с друзьями, не снимайте у них квартиры. Вы все равно будете гадить, потому что это не Ваша квартира, даже Вашего лучшего друга. Ему будет неудобно об этом сказать, а Вам неприятно слышать. А Вы еще и дешевле снимаете.

Найти комнату или квартиру в контакте

Вариант, но тоже много НО. Очень много агентов под видом хозяев размещают недвижимость, и сложно найти действительно подходящий вариант. Обычно их размещают ушлые хозяева, которые хотят сдать выше рынка. Если Вы хотите стать соседом, это вполне сработает. Но Вас будут выбирать!

Объявления на столбах о замечательных и уникальных квартирах по цене ниже комнаты

Будьте уверены: либо агентства, либо развод! Зачем хозяевам тратить 2-3 тыс. рублей на расклейку объявлений, если легче отдать на откуп агентам. Если не хотите стать жертвой мошенников, при первом же звонке по объявлению представляетесь агентом.

Однажды я ответил на такое печатное объявление, в котором Агентство предлагало подобрать квартиру без комиссии, за счет собственника квартиры. Схема проста - пренебрежение к клиенту. Вы видите заманчивое объявление. Звоните туда. Вас просят перезвонить. Вы со львиной силой звоните ещё и ещё, и это становится делом принципа: что же такое за замечательное Агентство, в которое не дозвонится, и ещё такие сладкие условия. Где-то с 8 раза удаётся договориться на встречу.

Агентство находится возле вокзала или другого проходного места, с временной вывеской. Вас встречает суровый парень, записывает паспортные данные. И проводит к милой девушке с пятью одинаковыми телефонами. Вам предлагают два варианта на выбор. Первый - стандартное агентство, платить 100% комиссии. Второй - заплатить 3500 рублей, и вам дают напрямую телефон и адрес хозяев. Как правило, побеждает человеческая жадность, и люди пачками платят 3500 рублей. Что дальше, я думаю, Вы сами догадываетесь.

То же самое и про доски бесплатных объявлений

Самый простой и адекватный вариант поиска квартиры – это самому искать по базе, представляясь агентом, и на сделке оплатить только 50% комиссии.

Часто агенты по недвижимости используют стандартный прием удержания клиентов: «А вы не боитесь снимать без договора?». Многие действительно опасаются напрямую снимать квартиру от хозяина, рассчитывая, что агентство выступит гарантом. Но это всего лишь порядочность агентства. Нередки случаи, когда агентство вступается за клиента. За это Вам придется заплатить комиссию порядка 10 - 15 тысяч рублей. Альтернативный и более экономичный вариант: потратить 2000 – 3000 руб. на юриста-консультанта и изучить необходимые договора в интернете. Разобраться несложно.

Хотя я сам снимал квартиру без договора, и владельцы квартиры попросили съехать в течение недели. Аргументы были следующие: хозяйка не поняла, думала, что мы снимали всего на 2 месяца. Принимая решение сэкономить на агентском вознаграждении, хорошо подумайте - надо ли Вам это.

На что обратить внимание, снимая квартиру:
1. Окончательная стоимость аренды в месяц
2. Причина сдачи квартиры в аренду

Однажды мы снимали квартиру, хозяева которой были безумно рады, что наконец-то сдали её. Мы об этом узнали позже, т.к. одним из агентов был наш хороший знакомый. Он рассказал, что эту квартиру сдавали очень долго и только спустя пару месяцев мы узнали почему.

Квартира экзотическая, даже роскошная по нашим меркам. В одной из трех комнат кровать прикручена к полу жесткими креплениями. Наш ещё детский ум не сразу сообразил для чего!
Удачи Вам в поисках Вашей квартиры мечты!