Условия ипотеки

Сегодня большой популярностью среди покупателей пользуется ипотека, ведь любая ипотечная программа - это простой и универсальный способ покупки любой недвижимости в кредит, начиная от простой квартиры до большого участка земли, с применением залога.

Чем же так привлекателен ипотечный заём? Дело в большом сроке погашения ипотеки, ведь заём может составлять от 3 до 50 лет, хотя, чаще всего используют сроки поменьше – на 10, 15 или 20 лет. Необходимым условием ипотеки является оформление кредита с условием окончания выплат ипотеки до наступления пенсионного возраста клиента. По некоторым условиям ипотеку можно продлить до 75 лет занимающего лица, на момент окончательного погашения кредита.

Важным условием ипотеки является размер и максимально быстрая возможность погашения займа. Разумеется, при меньшем сроке ипотеки, будет соответственно уменьшаться переплата за приобретаемую недвижимость.
Ипотека и условия ипотеки, характеризуются, как и для всех остальных видов кредитов, предоставляющихся физическим лицам, двумя основными параметрами. Этими параметрами являются срок кредитования и процентная ставка. Сумма кредита, если это ипотека, в обязательном порядке составляет определенный процент (обычно это 80%), от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Оставшиеся проценты от стоимости определяют собой первоначальный взнос заёмщика, и являются обязательным условием ипотеки.

Порядок расчета выплат, является одним из важнейших условий ипотеки, от него зависит результирующая сумма, которую должник выплатит за приобретаемую недвижимость банку предоставившему услугу ипотеки.

В условия ипотеки входит возможность выбора заёмщиком валюты займа, будь она иностранная или национальная валюта. Каждый может подобрать для себя наиболее удобный вариант выплат.

Если должнику необходима большая сумма займа для ипотеки, то ее можно увеличить путем привлечения так называемых со заёмщиков.

С получением ипотеки связаны некоторые добавочные расходы. В список этих расходов можно внести анализ кредитной заявки, оценку недвижимости, оплату услуг нотариуса и риэлтора, страхование. Принимая во внимание эти дополнительные условия ипотеки, все накопления заёмщика не входят в первоначальный взнос, следовательно, размер суммы для ипотеки может уменьшиться.

Ипотечный банк обязательно требует предоставления информации о доходах, при этом доходы, которые принимаются во внимание, у разных банков также могут различаться.

Кредитор может потребовать от заёмщика предоставления данных о доходах поручителей. Следует не забывать о том, что банк может выдвинуть требования к покупаемому жилью, на которое он выдает кредит.

Если у заёмщика отсутствует гражданство или нет регистрации по месту предполагаемого получения кредита и последующей покупки жилья, банк вправе отказать в предоставлении услуги ипотеки.

Ипотечная недвижимость становится собственностью заёмщика по факту оформления им сделки купли-продажи жилья, но в условиях ипотеки могут присутствовать некоторые ограничения на это право.

Обязательным условием ипотеки при покупке любой недвижимости, будь то квартира, дом, участок для постройки жилья, является то, что недвижимость, находящаяся под залогом, до полного погашения займа, не может быть продана.

Отдельные условия ипотеки предусмотрены для молодежных ипотечных кредитов. Существуют государственные фонды предоставляющие кредиты молодым семьям.

Наличие ребенка в семье у заёмщика, и защита интересов детей, вносят свои коррективы в условия ипотеки и процесс купли-продажи недвижимости вообще.

Еще одно немаловажное условие ипотеки это наличие у должника положительной предыдущей кредитной истории. Если с этим проблем нет, то оформить ипотеку будет гораздо легче.

Кроме того, если на момент оформления ипотеки существуют активные кредиты, то сумма ипотеки может быть уменьшена.

Следует не забывать, что в случае неисполнения обязательства по выплате кредита, залогодержатель, т.е. кредитор, имеет преимущество перед другими кредиторами заёмщика, если таковые имеются, и банком взыскивается только то недвижимое имущество, которое было заложено.