Какие виды обмена квартир существуют

Обмен квартир – это очень популярная сделка в нашей стране. Деньги на покупку даже стандартной квартиры есть у немногих, а поменять условия жизни хочется всем. Вот люди и нашли способ улучшить свою жизнь. Обычно размениваются равные по стоимости квартиры, но могут быть и другие варианты обмена. Закон в данном случае стоит на стороне продавцов квартир. Они могут договориться о любых условиях обмена. Но огромного количества вариантов обмена нет.

Есть четыре типа обмена квартир:
1) Равноценный обмен: это обычный обмен квартир без какой-либо доплаты. Участники обмена подписывают договор, и выполняют условия обмена.
2) Неравноценный обмен: стороны договариваются о доплате со стороны того участника обмена, квартира которого стоит дешевле. Причем плата взимается как в форме денег, так и в форме любой недвижимости. Главное, чтобы стоимость этой недвижимости полностью соответствовала разнице между стоимостью обмениваемых квартир.
3) Разъезд: в результате этого обмена одна дорогая квартира, которая расположена в престижном районе меняется на несколько маленьких квартир.
4) Съезд: в результате обмена несколько маленьких квартир меняются на одну большую.

Процессуальные тонкости при каждом виде обмена квартир не отличаются. Что касается налогов при проведении обмена, то в данном случае они не отличаются от тех, которые взимаются при проведении сделок в отношении любой другой недвижимости. НДС не выше стандартной величины. Вообще же обмен квартир популярен, прежде всего, потому, что таких проблем, как при покупке или продаже квартир нет. Необходимо просто достичь предварительной договоренности между участниками обмена. Если эта договоренность будет достигнута, то проблем при обмене не возникнет. Конечно, стандартная возня с пакетом документов на квартиру также будет присутствовать, но при этом договориться будет проще. В действительности, вам будет необходим только один документ: договор между участниками обмена. Заверив его у специалиста и согласовав все тонкости сделки, вы фактически уже совершите обмен квартир. И после заключения договора все документы на обмениваемую квартиру станут вашими. Но проблемы могут возникнуть в том случае если ваша квартира не приватизирована. В этом случае возня с документами может затянуться. Оптимальным вариантом в данном случае будет использование услуг риэлторов. Только эти специалисты способны разобраться с этой волокитой и обеспечить безопасный обмен квартир.