Внимание – квартира в залоге

Довольно распространенным явлением стала покупка квартиры, находящаяся в залоге банка. Такие квартиры составляют примерно 10% доли вторичного рынка и процент квартир в залоге постоянно растет.

Сегодня квартиры в залоге покупаются не только обычным покупателям – гражданам России, также эти квартиры могут быть проданы самим банкам. Совсем недавно сделки с квартирами, которые служили гарантийным обязательством, вызывали кучу подозрений, и на такие сделки шли редко или совсем старались не иметь с этим дело. Но в последнее время такие сделки стали совершаться все чаще. Можно сказать, что покупка таких квартир стала нормальной практикой.

Как бы то ни было, приобретая квартиру в залоге нужно быть очень осторожным, поскольку никому не хочется остаться без денег и приобретаемой жилплощади. Имеет место большого количества случаев отношений с недобросовестными продавцами, которые стараются скрыть любую информацию, о том, что квартира находится под залогом банка. Об этом или не говорится вообще, или такая информация хорошо спрятана в договоре купли/продажи. С одной стороны вас информируют об этом, но в то же время, обратить либо не обращать на это внимание – это ваше право и внимательность к сделке.

Вам нужно внимательно ознакомиться со свидетельством права собственности этой квартиры, в котором указано, на основании чего оно было выдано. Ипотечное кредитование требует передачу этого свидетельства в регистрационный орган. После истечения залога будет выдано другое свидетельство. Такие свидетельства, как свидетельство права собственности и свидетельство о передачи недвижимости в залог составлены по одной форме. Только свидетельство о передачи в залог договор ипотечного кредитования является документом, по которому выдается это свидетельство.

После покупки, вы будете отвечать за недвижимость в полном объеме. Можно совершенно того не зная стать «недобросовестным покупателем», если в суде докажут, что вы заключили сделку располагая информацией о том, что жилье находится в залоге. Как тут себя обезопасить и подстраховать? Самый простой способ – внесение соответствующего пункта в договор купли/продажи. Этот пункт должен содержать информацию о том, что продавец дает гарантию, что недвижимость принадлежит полностью ему и всякого рода «проблемы» отсутствуют. Так можно перевести в случае чего всю ответственность на продавца.

При осознанной покупке недвижимости в залоге у банка, вы должны знать некоторые важные моменты. Перед подписанием договора о покупке, вы должны погасить всю задолженность. Помните, что все документы на квартиру находятся у банка, и продавец до снятия залога на квартиру документы не имеет.