Выбираем продавца будущей квартиры

Для тех, кто решился приобрести квартиру в новом доме, одним из первых, как правило, встаёт вопрос местоположения будущего жилья. И есть о чём задуматься - на сегодняшний день рынок первичного жилья чрезвычайно насыщен. После принятия этого решения можно озадачиться выбором продавца – напрямую строительной компании или же других организаций (агентство недвижимости, инвестор и т. д.).

Покупка жилья у строительных компаний.

Cделка по покупке недвижимости непосредственно у строящей компании, в большинстве случаев, представляет собой договор долевого строительства (хотя есть возможность, что это будет купля-продажа). Для тех, кто не знаком с понятием долевого строительства, вкратце можно пояснить – этот вариант является способом экономичным, но часто затянутым: покупатель становится полноправным владельцем своего будущего жилья в момент, когда стройка подойдёт к концу. Многие покупатели смогут подтвердить – в колоссальном количестве случаев она (то есть стройка) продлевается на довольно приличные сроки. При этом окончание работ не означает окончания хлопот – нужно позволение эксплуатировать объект, и это тоже может продлиться значительный промежуток времени.

Инвесторские услуги.

Российским законодательством не оговаривается такой участник процесса, как инвестор. Поэтому поясняем, что им является практически любая организация, либо лицо, имеющие интерес от сделки (с ними заключается только договор купли-продажи), но не совершающие покупки для себя.

Покупка через посредника.

В последнее время распространена тенденция, в соответствии с которой, риэлторские фирмы выступают в качестве строительной компании или инвестируют строительство. В таком случае у покупателей появляется шанс приобрести недвижимость без увеличения стоимости благодаря проценту, запрашиваемому посредником.

При покупке недвижимости, элитного жилья у строительной организации проверьте наличие документов, подтверждающих её право приступать к застройке, проектной декларации. При покупке квартиры через риэлтора проанализируйте предложения различных посредников, чтобы найти самый выгодный вариант. Юридическая чистота сделки – главное, что необходимо контролировать при подписании договора.