Выбираем земельный участок

Вы мечтаете о собственном доме или же хотите создать небольшой садик с удивительными растениями? Воплощение мечты в жизнь начнется с покупки земельного участка. Безусловно, существенное влияние окажут ваши финансовые возможности, но давайте рассмотрим, какие факторы следует учесть в нелегкой ситуации выбора земли, чтобы о совершенной покупке в дальнейшем не пришлось сожалеть.

Где искать?

Земельные участки предлагаются на первичном и вторичном рынках недвижимости. В первом случае в роли продавца (и собственника) выступает муниципальное образование, во втором случае – физическое лицо, имеющее право собственности на землю.

Хорошим подспорьем в поисках станут печатные СМИ и интернет-ресурсы, публикующие на своих страницах объявления о продаже земельных участков. Кроме того, вы можете обратиться в агентства недвижимости и к риэлторам – любой специалист по недвижимости располагает актуальной базой предложений, из которой подберет подходящий вариант и, по вашему желанию, поможет вам в прохождении процедуры покупки земельного участка. Конечно же, услуги специалиста по недвижимости потребуют денежного вознаграждения, но вы должны решить сами, каким образом расставить приоритеты и что для вас важнее – получить качественный результат, заручившись поддержкой грамотного специалиста или же самостоятельно проходить «тернистый путь», связанный с покупкой недвижимости, затрачивая нервы, силы и время.

Перед принятием решения о приобретении земельного участка рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, и в случае, если земельный участок отмежеван, проверить границы земельного участка на местности. Дело в том, что нередки случаи, когда продавец устанавливает ограждения (заборы) за границами земельного участка, самовольно прибавляя квадратные метры земли, либо соседи, устанавливая свои ограждения, «заходят» на ваш земельный участок, тем самым уменьшая его площадь.

Естественно, больше всего внимания при покупке земли мы обращаем на его месторасположение. Но учитывайте: чем оно удобней, тем выше стоимость участка. Если денег не так уж много, приходится чем-то «жертвовать», чтобы уложиться в имеющуюся сумму. Можно попытаться найти участок без помощи риелтора или агентства недвижимости – вы сэкономите на комиссионном вознаграждении, но тогда вам придется самостоятельно пройти непростую процедуру выбора участка и его покупки.

При выборе земли следует, прежде всего, учитывать наличие уже подведенных коммуникаций либо же возможность их подведения. Может так случиться, что проведение коммуникаций, без преувеличения, выльется в половину стоимости новой машины. Продавцы для привлечения покупателей часто пишут в своих объявлениях «100% коммуникаций». При этом единого стандарта этого понятия на рынке недвижимости нет. Поэтому следует уточнить, что именно в отношении коммуникаций имеется в наличии. Естественно, когда коммуникации действительно есть, а не существуют в виде обещаний продавца, то это значительно лучше.

Важно учитывать и такие критерии, как транспортное сообщение, удобные подъездные пути к участку и т.п. Наличие более или менее развитой инфраструктуры тоже не мало важный фактор.

От поиска - к выбору!

Отправной точкой в вопросах выбора станет территориальное местоположение земельного участка. Обдумайте, какой район региона окажется для вас наиболее привлекательным.

Естественно, перед тем, как вы примете решение о покупке, вы должны будете прибыть на место и осмотреть тот земельный участок, характеристики которого показались вам привлекательными на страницах печатного издания, интернет-сайт или со слов риэлтора.

В вопросах выбора земельного участка не следует руководствоваться только «ценовой политикой» (с тенденцией в поисках низкой цены). Следует обратить внимание на такие моменты, как правовое положение участка, доступность коммуникаций, физические характеристики грунта и наличие необходимой инфраструктуры.

Рассмотрим все перечисленные аспекты подробнее:

1. Особенности почвы.
По словам специалистов, физические характеристики грунта определяют возможность жилищного строительства на участке. При посадке растений качество грунта в той же мере является одним из важных критериев.
Климатические условия и географическое положение области определяют особенности рельефа и типы почв региона. Для края характерны повышенная засоленность или заболачивание почв, длительные затопления, близость грунтовых вод либо наличие песков.
Для возведения фундамента пригодны определенные виды грунтов, именно от них зависит выбор типа фундамента. Квалифицированные специалисты смогут предложить вам оптимальное техническое решение для вашей застройки, исходя из грунтовых особенностей, по возможности нейтрализуя неблагоприятное воздействие почвы.
Важно при выборе участка оценить уровень залегания грунтовых вод и риск затопления.

2. Коммуникации.
Доступность инженерных сетей и коммуникаций – таких, как газо- и водоснабжение, электросети, – еще один существенный момент при выборе земельного участка. Этот нюанс окажет положительное влияние на оперативность и качество строительных работ и, естественно, на комфортное проживание в дальнейшем.
Узнайте, откуда осуществляется водоснабжение, какова глубина залегания водоносного горизонта, существуют ли препятствия доступу к воде, каким является качество воды.
Поинтересуйтесь надежностью энергообеспечения, местонахождением ближайшей трансформаторной подстанции, а также тем, какую мощность на ваш будущий дом вам выделит энергоснабжающая компания. Оцените, будет ли соответствовать выделенная мощность планируемому вами энергопотреблению.
Выясните, есть ли возможность подключиться к централизованному газоснабжению, а если местность, где расположен участок, не газифицирована, – планируется ли газификация.
Нередки случаи, когда до коммуникаций рукой подать, а понравившийся вам участок к ним не подведен. Тогда следует узнать «цену вопроса» подключения к централизованному источнику, сопоставив со своими возможностями вложения средств в эту весьма расходную статью.