Что нужно знать о залоге на куплю недвижимости?

После долгих поисков наконец-то вам приглянулось именно то жилье, о котором вы долго мечтали. Но до того чтобы квартира стала вашей должно пройти немало времени, ведь любая сделка не решается мгновенно. Обычно перед покупкой жилья необходимо собрать деньги или продать предыдущий дом или квартиру, а ведь может случиться так, что сделка сорвётся. Даже в стародавние времена, перед тем как выкупить что-то ценное, оставляли небольшую сумму денег, и тем самым как бы забивали товар. Но очень часто сегодня случается так, что можно нарваться на непорядочного продавца, и потерять заклад.

Что такое расписка и как она действует?
Известно, что расписка не может много значить в юридическом мире. Даже если при несостоявшейся сделке, на руках оказалась расписка в которой указана сумму денег, даты и всё прочее, можно годами судиться и ничего не добиться. Тем более что судебные дела сегодня стоят не малых денег. Если не считать нервы и здоровье.
Что лучше задаток или залог?
В наше время чаще всего как гарантию сделки стали использовать задаток. Но к сожалению, договор без документов не может существовать. Задаток обязан подтверждать договор платежей, а без соответствующих бумаг он не имеет силы. Такой договор может заключаться только в момент купли-продажи, но там уже будет поздно говорить о задатке, так как необходимо отдавать всю сумму. В этом случае, как только сделка прекращается, задаток в суде назовут авансом. Поэтому если срывается сделка и покупатель обращается в суд, продавец возвращает только сумму задатка, ни о какой двойной сумме не может идти и речи. Поэтому такой разворот событий никому не выгоден.

Заведомо составленный договор купли-продажи
Сегодня это один из самых безопасных выходов из положения. Такой предварительно составленный документ может иметь силу в суде, что не скажешь о задатке. А главное, его не нужно заверять у нотариуса. Для того чтобы оформить такой договор, можно найти образец, например, в интернете. Очень важно, перед тем как составлять и подписывать договор проверить все документы лично. Особенно осторожно необходимо подходить к такому вопросу, как имеет ли права продавец проводить любые операции с недвижимостью.